Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Tek malik talebi artık yeterli
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme kapsamında, riskli yapıların bulunduğu parsellerde dönüşüm sürecinde karar alma mekanizması kolaylaştırıldı. Buna göre sürecinin başlaması için maliklerden yalnızca birinin talepte bulunması yeterli olacak. Alınan kararlara katılmayan maliklerin hisseleri, rayiç bedelin altında olmamak şartıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabilecek.
Kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmayı amaçlayan yeni düzenleme yürürlüğe girdi. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikle, riskli yapıların yıkımı ve yeniden yapı sürecine ilişkin önemli yenilikler hayata geçirildi.
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme kapsamında, riskli yapıların bulunduğu parsellerde dönüşüm sürecinde karar alma mekanizması kolaylaştırıldı. Buna göre, dönüşüm uygulamalarının hayata geçirilebilmesi için maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk kararı yeterli olacak. Parsel birleştirme, yeniden yapı inşası, kat karşılığı projeler, hisse satışları ve gelir paylaşımı gibi uygulamalar çoğunluk kararıyla gerçekleştirilebilecek.
Tek Malik Talebi Toplantı Sürecini Başlatacak
Yeni düzenleme ile dönüşüm sürecinin başlaması için maliklerden yalnızca birinin talepte bulunması yeterli olacak. Talep sonrası toplantı süreci başlatılacak ve toplantı bilgileri muhtarlık, bina ilan panosu, noter ya da elektronik tebligat yoluyla paydaşlara bildirilecek. Toplantı, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla yapılacak ve alınan kararlar tutanak altına alınacak.
Karara Katılmayanların Payı Satılabilecek
Salt çoğunlukla alınan kararlara katılmayan maliklerin hisseleri, rayiç bedelin altında olmamak şartıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabilecek. Satışın gerçekleşmemesi halinde ise söz konusu paylar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare tarafından satın alınabilecek. Ayrıca riskli yapıların bulunduğu alanlarda, anlaşmaya uyulması koşuluyla hisselerin üçüncü kişilere satılabilmesinin de önü açıldı.
Arsa Satışında Kamuya Öncelik Tanınacak
Riskli yapıların yıkılması sonrası taşınmazın arsa haline gelmesi ve satış kararı alınması durumunda, arsa payları öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu kurumlarına teklif edilecek. Kamu kurumlarının satın alması halinde hak sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
İmar Hakkı Başka Parsele Aktarılabilecek
Yeni düzenleme, zemin riski veya mevzuat engelleri nedeniyle aynı parselde yapılaşmanın mümkün olmadığı durumlar için de alternatif getirdi. Bu kapsamda yapılaşma hakkı, imar hakkı aktarımı yöntemiyle başka bir parsele taşınabilecek. Aktarım sürecinde maliklerin yeni parselde paylaştırılması ve diğer maliklerin onayı gerekecek.
Parsel Birleştirmede Yeni Şartlar
Birden fazla parselin birleştirilmesi için her parseldeki maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk kararı yeterli olacak. Ancak riskli yapıların bulunduğu parsellerle birlikte değerlendirilecek boş parsellerde tüm maliklerin oy birliği aranacak.
Teminat Oranlarında Düzenleme Yapıldı
Düzenleme kapsamında, 1 Ocak 2024’ten sonra alınan yapı ruhsatları için verilen teminatlar, müteahhitlerin talebi doğrultusunda yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.
Yeni yönetmelikle birlikte kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması ve riskli yapıların daha kısa sürede yenilenmesi hedefleniyor.